Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? (2026)
Türkiye'de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri ve dönemsel yasal düzenlemelerle belirlenir. Temel kural olarak kira artışı, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.
Konutlarda %25 Sınırı Devam Ediyor mu?
11 Haziran 2022 tarihinde getirilen ve konut kiralarında artış oranını %25 ile sınırlayan geçici düzenleme,1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. 2026 yılında yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflar aksini kararlaştırmamışsa, TÜFE (on iki aylık ortalama) oranı üst sınır olarak kabul edilmektedir.
İşyeri Kira Artış Oranı
İşyeri kiralarında herhangi bir özel sınırlama bulunmamaktadır (sözleşmede aksi belirtilmedikçe). Genel kural olan TÜFE (12 aylık ortalama) oranı, işyeri kiraları için de tavan artış oranıdır.
Ev Sahibi Yasal Sınırdan Fazla Zam İsteyebilir mi?
Hayır, yasal üst sınır (TÜFE ortalaması) aşılamaz. Eğer ev sahibi yasal oranın üzerinde bir artış talep ediyorsa, kiracı bu talebi kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda arabuluculuk ve dava yollarına başvurulabilir. Anlaşmazlık durumlarında kira tespit davası açılabilir (5 yılı dolduran kiracılar için).
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, bir önceki kira yılına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasıdır. Yeni kira bedeli = mevcut kira bedeli × (1 + TÜFE on iki aylık ortalama oranı) formülüyle bulunur. Hesapta TÜİK'in açıkladığı endeks baz alınır; oran, kira yılının başladığı ay itibarıyla belirlenen on iki aylık ortalamaya göre hesaplanır.
Konut kiralarında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 11 Haziran 2022 tarihinde getirilen ve konut kirası artışını %25 ile sınırlayan geçici düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. 2026 yılında yenilenen konut kira sözleşmelerinde taraflar aksi kararlaştırmadıkça üst sınır, TÜFE on iki aylık ortalama oranıdır.
İşyeri kira artış oranında tavan var mı?
İşyeri kiralarında konuttaki geçici %25 sınırı gibi özel bir sınırlama hiçbir zaman uygulanmamıştır. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe genel kural geçerlidir: işyeri kira artışı da TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla sınırlıdır ve bu oran yasal tavan olarak kabul edilir.
Ev sahibi TÜFE ortalamasının üzerinde zam isteyebilir mi?
Hayır. Yasal üst sınır olan TÜFE on iki aylık ortalama aşılamaz; ev sahibinin daha yüksek bir oran talep etmesi hukuka aykırıdır. Kiracı aşırı talebi kabul etmek zorunda değildir; uyuşmazlık durumunda arabuluculuğa veya kira tespit davasına başvurulabilir.
Kira artışına itiraz için ihtarname gerekli mi?
Kira bedelinin yasal sınıra çekilmesi ve aşırı zamma itiraz yazılı bildirimle yapılır. İhtarname; talebin hukuki dayanağını, TÜFE on iki aylık ortalama hesabını ve yeni bedel teklifini ev sahibine resmen sunar. Ev sahibi kabul etmezse arabuluculuk ve ardından dava yolu açılır.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası, kira bedelinin rayiç bedele veya yasal sınıra uyarlanması için açılır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca 5 yıllık kira süresini dolduran veya aşırı artış talebiyle karşılaşan kiracı, sözleşme yenileme döneminde kira tespit davası açarak bederin mahkemece belirlenmesini isteyebilir.
Hukuki Destek Alın
Kira artışı konusunda ev sahibinizle anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? SmartHukuk ile saniyeler içinde ihtarname veya arabuluculuk başvuru dilekçesi hazırlayabilirsiniz.
Hemen Dilekçe OluşturKonuyu derinlemesine öğrenin:
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? 2026 Rehberi →Bu içerik SmartHukuk editöryal ekibi tarafından hazırlanmıştır ve genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kira artış oranları, TÜFE verileri ve geçici düzenlemeler zamanla değişebilir; resmi işlem öncesi güncel mevzuatı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve TÜİK TÜFE verilerinden teyit edip yetkili bir avukata danışın.